一、案件基本情况

阿金系珠海市香洲区前山镇梅花村村民，现年56岁，与丈夫阿发于1984年结婚。2002年8月，梅花村开始拆迁改造，丈夫阿发以户主身份与珠海某房地产开发有限公司签订了《房屋拆迁补偿合同》，合同约定阿发、阿金夫妻可获补偿面积100多平方米的回迁房三套。

由于阿发嗜赌成性，为偿还巨额赌债，2004年8月，阿发瞒着阿金将回迁房中的两套分别以人民币25万元和30万元价格转让他人，并签订了《购房合同》，2005年6月，阿发又瞒着阿金将最后一套房屋以15万元人民币价格卖给了阿良，并由阿良收房入住。2005年9月，阿发再次将已卖给阿良的房屋以30万元卖给阿华，收取了阿华15万元定金，未将房屋交付给阿华。

2007年12月，房地产公司通知阿发可以办理《房地产权证》。阿发瞒着阿金给前两套房屋的购买人办理了《房地产权证》。由于第三套房属“一房二卖”，阿发未去办理房产证。阿良、阿华多次到阿发、阿金住处催促办理，阿发以种种借口拖延。2008年6月，阿发被珠海市香洲区人民法院以诈骗罪等罪名判刑入狱。8月，阿良与阿华分别向法院起诉阿发，主张涉案房屋所有权。珠海市香洲区法院由不同法庭分别对两案作出了判决，两购房人均胜诉。执行阶段，法院发现两个判决执行的是同一房产，开始展开调查，阿金才得知三套回迁房均已被丈夫私自变卖。阿金立即申请法院再审，并作为有独立请求权的第三人参加诉讼。

二、办理过程及结果

本案中涉案房屋的买卖合同，有户主阿发的签名并经人民法院生效法律判决确认，但相关证据证明，两购房人均知道该回迁房是阿发与阿金的夫妻共同财产，阿发未经妻子同意擅自卖出，且成交价明显低于市场价，根据《物权法》和《婚姻法》相关规定，该购房合同应属无效合同。法院据此作出了再审判决：撤销已生效的两份判决，确认上述两份购房合同无效，驳回购房人阿良、阿华的全部诉讼请求，阿金胜诉。

三、思考与建议

在婚姻家庭关系中，丈夫隐瞒妻子单方出售房屋的案例相当多。夫或妻一方未经另一方同意对共有财产进行处分的，该行为是否构成侵害夫妻财产共有权的侵权行为呢？我们认为，判断标准基于以下三个条件：1.该财产是否属家庭重大财产，变卖该财产是否需经共有人同意？2.第三人（受让方）是否知道或应当知道该财产为夫妻共有财产？3.是否支付了合理的对价。本案中，争议房屋是夫妻共有重大财产，阿发明知阿金不同意卖房，隐瞒共有擅自处分；购房人明知阿发和阿金是夫妻，该房是夫妻共有财产，却与阿发配合隐瞒妻子，购房人支付的对价明显低于市场价格，因此购房人不属于善意第三人，阿发擅自卖出房产的行为应属侵权行为。妻子一方可以请求第三人返还财产，并要求赔偿损失。

             （供稿：珠海市妇联  执笔：珠海妇女维权与信息服务站郭泾亮）