羊城晚报记者 凌越 通讯员 余一帆

　　女儿花钱买下一套房子，但因工作繁忙而委托母亲代为办理房屋买卖合同，谁知母亲自做主张以自己的名义签订合同，而母亲过世后房产竟变成父亲、姐姐和她本人三人共同继承的遗产，无奈之下女儿在广州萝岗法院提起确权诉讼。

　　忙于工作，母亲代办买房合同

　　为了改善居住环境，邱女士在2012年8月至9月期间看中了一套位于萝岗区原墅一街的物业，并与开发商签订了购房意向书。因为工作繁忙，加之经常出差外地，正式的房屋买卖合同邱女士一直迟迟未签订。

　　2012年10月，开发商在多次催促邱女士办理手续后向其发出了最后通牒，称若再不签订合同，就将房屋转售给其他人。一听这话，在外出差的邱女士慌了，于是委托母亲吴某代办商品房买卖合同的签订手续。

　　房款付完，房子却到了母亲名下

　　当吴某赶往售楼中心时却被售楼人员告知，合同应由实际购买者亲自签订，否则无效。吴某为了不错失女儿的购房良机，便自作主张以自己的名义与开发商签订了商品房买卖合同，然后通知女儿交付房款。邱女士见手续已办妥，便委托丈夫以自己的名义通过银行转账向开发商支付了购房款。

　　支付完购房款后的邱女士专心于工作，直到2013年春节休假回广州，邱女士向母亲索要了合同及购房资料，才知道母亲是以她自己的名义签订的合同。得知消息的邱女士又气又急，“这是不是意味着母亲才是房子名正言顺的拥有者”？

　　焦急的邱女士立马与母亲找到开发商要求变更主体，却被告知合同已在房管部门备案，不能变更。

　　母亲过世，房子将由三个人继承

　　今年4月吴某去世，其法定继承人为丈夫、大女儿及邱女士本人。而按继承法相关规定，登记在吴某名下的房产，首先应作为吴某与配偶的夫妻共同财产分割，分割后属于吴某的部分再由其第一顺位的法定继承人按位份继承。为了变更户主、确认房屋归自己所有，邱女士于5月提起诉讼，将自己的父亲及姐姐告上法庭。

　　经法官释法后，该案件最终调解成功，邱女士也撤了诉，避免了一场家庭纠纷。

　　法官释法

　　未办房产证

　　并无所有权

　　萝岗法院负责该案件的邓法官表示，其实案件中的当事人进入了一个误区，和多数购房者一样，认为签订了《商品房预售合同》或者《房屋买卖合同》，就代表购房人已经取得了合同项下的房屋所有权。但由于未办理房产证，房子还没有过户到邱女士的母亲吴某的名下，所以吴某其实并没有房屋的所有权。实际上此时的购房人对所购房屋仅有合同上的请求权，即要求卖房人按照合同的约定履行交付房屋、办理房产证等的权利。

　　根据《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而该案中，因为未办理房产证，房屋所有权仍然未发生转移，还是在开发商的手里，因此不管是邱女士还是其母亲吴某都没有对该房屋进行占有、使用等所有权，只有请求权，所以也不存在遗产继承的问题。・凌越  余一帆・