作者：陈捷 2013-03-04 来源：中国妇女
案例：
家住厦门市思明区的林望森是一名退休干部，他和妻子离婚多年。2009年，经过朋友介绍，他认识了张丽。张丽是农村人，比林望森小10岁。在林望森看来，张丽比较实在、勤快。而张丽也看中了对方的经济条件。于是，两人在交往一年后登记结了婚。
结婚后，张丽搬进了林望森的家里。最初几个月，张丽把林望森照顾得很好，林望森对张丽很满意。为了生活得更舒适，林望森想把老房子装修后卖掉，再换一套带电梯的新房子。张丽很支持丈夫的决定，她还拿出自己的3万元积蓄作为装修的费用。
2010年底，林望森以80万元的价格将老房子卖了。随后，他在海沧区以73万元的价格买了一套新房子。办理房产登记那天，林望森在房本上只写了自己的名字。
搬进新房子，原本应该开始幸福的生活，但因为房本加名的问题，林望森和张丽产生了矛盾。张丽对于房本上只有林望森一个人的名字耿耿于怀，一直想把自己的名字加上。而林望森开始怀疑张丽惦记自己的财产。
于是，在2012年初，林望森到法院提出离婚。林望森告诉法官，他和张丽认识时间短，没有感情基础，两人性格不和，结婚后常常争吵，所以想要离婚。而张丽对离婚也没意见，只是要求分割林望森名下的那套房子。
张丽认为，那套房子虽然只写了林望森的名字，但却是在两人结婚后购买的。另外，林望森是卖掉旧房子才有钱买新房子的，而装修旧房子时，她还拿出了自己的积蓄3万元，所以新房子属于夫妻共有财产，离婚时应该一人一半。
林望森却不同意张丽的说法。林望森说，他的确是卖了老房子才有钱买的新房子。那套老房子是他第一次离婚时，法院判给他的，所以是他的个人财产。卖掉老房子所得的80万元也应该是他的个人财产。既然用他个人的钱购买的房子，就应该属于他所有，与张丽无关。而张丽却坚持认为房子是结婚后买的，即使只写了一个人的名字也应该属于夫妻共有财产。
法院审理后认为，新房子的购房款来源于老房子。而那套老房子属于林望森再婚前的个人财产。所以，新房子其实是由林望森婚前个人财产转化而来。虽然张丽在旧房装修时也花了3万元的装修费，但是，简单的装修房屋并不能改变房子的归属。所以，有争议的房子属于林望森的个人财产。
2012年11月，海沧区法院做出判决，有争议的房子归林望森所有。林望森应该返还张丽所出的旧房子的装修费3万元。
说法
接到法院的判决后，张丽仍不理解。难道结婚后买的房子，不属于夫妻共有吗？审理这个案子的戴艳丽法官解释说，一般情况下法院常以房屋取得时间来判断房子是夫妻共有，还是夫妻一方所有，但这不是绝对的。主要有以下四种例外的情形：
第一种是父母赠与的房产。结婚后一方父母出资为子女购买房子，登记在出资人子女名下的，视作只对自己子女的赠与，这时法院会认定房子属于夫妻一方的个人财产，而不会认定为夫妻共有。
第二种是夫妻之间有书面约定。如果夫妻两人约定婚后购买的房子属于一方单独所有，即使另一方反悔，只要约定没有附条件，离婚时法院便会认定房子属于夫妻一方所有。
第三种就是林望森和张丽的这种情况。夫妻一方以婚前财产购买，并登记在自己名下。这时，只要林望森有充分的证据。证明购房款属于他个人的婚前财产，法院便会认定房子属于他个人所有。
最后一种是婚前付了房子的首付。夫妻一方在婚前签订了买房合同，并以个人财产支付首付款。这时，如果房子登记在首付款支付人的名下，离婚时双方不能达成协议的，法院会判决房子归登记一方所有，婚后共同还贷的部分以及财产增值部分，离婚时由房子所有者对另一方再进行补偿。
戴艳丽法官提醒说，遇到以上几种情形，即使房子是婚后购买，法院一样会判定属于个人财产，而不是夫妻共有财产。
