买房需谨慎 定金与订金要分清
来源：广东女性E家园
时间：2014-06-24
基本情况
谢女士，40岁，家住梅州，是梅州城区某欧派橱柜营业员。2014年2月11日其心事丛丛地来到梅州站咨询求助，案主自述：出于朋友间良好的友谊关系和亲密往来，又加上有切实需要，3年前其决定购买朋友的二手房，双方之间形成房屋买卖关系并为此订立了房屋买卖合同，但一直没有办理房屋产权转移手续，且至今年为止其已经陆陆续续向朋友交付了八万元房款。可是盼了这么长的时间，朋友一直没有交付房子的意思，其心灰意冷，料定其与朋友之间的房屋交易是难以成交了，想要回自己交付的八万元，而朋友也退回案主的八万元的意思。为此，案主前来咨询梅州站：基于其于朋友间的这种情况，法律上是否有规定，定金、违约金等能否要回来。
服务过程及成效
梅州站的工作人员热情接待了案主，介绍了妇女维权与信息服务站的功能、工作理念及服务原则。站内的法律专业人士耐心地倾听其叙说、安抚其忐忑心情、对其某些表述不明的地方以提问等方式引导其叙说清楚，并认真地审阅了案主所出示的房屋买卖合同。经一番的交流与沟通，工作人员对案主的情况及需求有了比较客观的了解，于是就其所提的法律问题予以详细的解答：
首先，从案主谢女士出示的合同上来看，其交付给卖方（也即是朋友）的8万元是属于订金，也即是房屋预付款。买方若因资金不足或无意再进行交易行为，而卖方也有反悔之心不想卖出标的物，只要买卖双方协商一致，就可以不承担任何责任，谢女士可以要回已交付的八万元。工作人员建议案主不妨与其朋友坦诚相见，双方坐下来沟通协商，如果有必要或者其朋友答应，也可以到梅州站来调解。案主表示回去后会考虑工作人员的建议，与朋友沟通协商。
其次，工作人员从法律的角度向案主解释了“定金”与“订金”定义与区别：“定金”指为保证合同的履行，买方向卖方交纳一定数额的钱款（不超过合同标的的20%），支付定金的一方不履行合同时，无权要求返还定金，接受定金一方当事人不履行合同时应当向对方双倍返还定金，则合同关系解除；而“订金”目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”，“订金”的效力取决于双方当事人的约定。定金与订金的区别在于：1、净值定金的协议是从合同，依约定俗成应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损失赔偿金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为。
经梅州站法律工作者耐心而又细致的讲解，案主舒展了紧锁的眉头露出了宽慰的笑容，表示其对其交付的8万元钱的性质有了比较清楚的认识，其回去后会找到朋友沟通协商，尽量妥善处理此事。
反思
如今随着人们经济上的不断宽裕，买房卖房等大额消费成为人民生活常见也是必须的行为方式和态度，其中势必涉及一些严谨的法律问题，而此类问题又容易为常人所忽视或根本就没有意识，当出现争议和纠纷时往往为时已晚，大多消费者已无法弥补和挽救自己的损失了。所以，随着时代的发展，也应不断相应提高人民的法律意识，从而维护自己的合法权益。(梅州站）
谢女士，40岁，家住梅州，是梅州城区某欧派橱柜营业员。2014年2月11日其心事丛丛地来到梅州站咨询求助，案主自述：出于朋友间良好的友谊关系和亲密往来，又加上有切实需要，3年前其决定购买朋友的二手房，双方之间形成房屋买卖关系并为此订立了房屋买卖合同，但一直没有办理房屋产权转移手续，且至今年为止其已经陆陆续续向朋友交付了八万元房款。可是盼了这么长的时间，朋友一直没有交付房子的意思，其心灰意冷，料定其与朋友之间的房屋交易是难以成交了，想要回自己交付的八万元，而朋友也退回案主的八万元的意思。为此，案主前来咨询梅州站：基于其于朋友间的这种情况，法律上是否有规定，定金、违约金等能否要回来。
服务过程及成效
梅州站的工作人员热情接待了案主，介绍了妇女维权与信息服务站的功能、工作理念及服务原则。站内的法律专业人士耐心地倾听其叙说、安抚其忐忑心情、对其某些表述不明的地方以提问等方式引导其叙说清楚，并认真地审阅了案主所出示的房屋买卖合同。经一番的交流与沟通，工作人员对案主的情况及需求有了比较客观的了解，于是就其所提的法律问题予以详细的解答：
首先，从案主谢女士出示的合同上来看，其交付给卖方（也即是朋友）的8万元是属于订金，也即是房屋预付款。买方若因资金不足或无意再进行交易行为，而卖方也有反悔之心不想卖出标的物，只要买卖双方协商一致，就可以不承担任何责任，谢女士可以要回已交付的八万元。工作人员建议案主不妨与其朋友坦诚相见，双方坐下来沟通协商，如果有必要或者其朋友答应，也可以到梅州站来调解。案主表示回去后会考虑工作人员的建议，与朋友沟通协商。
其次，工作人员从法律的角度向案主解释了“定金”与“订金”定义与区别：“定金”指为保证合同的履行，买方向卖方交纳一定数额的钱款（不超过合同标的的20%），支付定金的一方不履行合同时，无权要求返还定金，接受定金一方当事人不履行合同时应当向对方双倍返还定金，则合同关系解除；而“订金”目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”，“订金”的效力取决于双方当事人的约定。定金与订金的区别在于：1、净值定金的协议是从合同，依约定俗成应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损失赔偿金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为。
经梅州站法律工作者耐心而又细致的讲解，案主舒展了紧锁的眉头露出了宽慰的笑容，表示其对其交付的8万元钱的性质有了比较清楚的认识，其回去后会找到朋友沟通协商，尽量妥善处理此事。
反思
如今随着人们经济上的不断宽裕，买房卖房等大额消费成为人民生活常见也是必须的行为方式和态度，其中势必涉及一些严谨的法律问题，而此类问题又容易为常人所忽视或根本就没有意识，当出现争议和纠纷时往往为时已晚，大多消费者已无法弥补和挽救自己的损失了。所以，随着时代的发展，也应不断相应提高人民的法律意识，从而维护自己的合法权益。(梅州站）